Το ενεργειακό πιστοποιητικό ή πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) είναι το έγγραφο που χρησιμοποιείται για την κατάταξη των ακινήτων σε ενεργειακές κατηγορίες (κλάσεις) και έχει διάρκεια ισχύος δέκα χρόνια.
Μόνη εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση ριζικής ανακαίνισης του κτιρίου πριν παρέλθει η δεκαετία, οπότε η ισχύς του λήγει με την ολοκλήρωση των εργασιών ανακαίνισης και πρέπει να εκδοθεί καινούργιο.
Το ενεργειακό πιστοποιητικό αναγράφει την εκτιμώμενη ετήσια κατανάλωση ενέργειας του ακινήτου, η οποία σχετίζεται και με το σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού.
Άλλωστε, η τιμή της θέρμανσης και της ενέργειας γενικότερα έχει αυξηθεί ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια, για αυτό και οι κυβερνήσεις έχουν προχωρήσει στην αντίστοιχη καταβολή επιδομάτων, όπως είναι το επίδομα θέρμανσης.
Η κατάταξη των ακινήτων πραγματοποιείται σε μια κλίμακα από το Α μέχρι το Η, που απεικονίζει την ενεργειακή κατάσταση του κτιρίου ή της εκάστοτε κτιριακής μονάδας και εξαρτάται από παράγοντες όπως είναι η ποιότητα κουφωμάτων, ο φωτισμός και η παλαιότητα του κτιρίου.
Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι απαραίτητο στις εξής περιπτώσεις:
● Όταν γίνεται μίσθωση ενός τμήματος (πχ στη περίπτωση ενοικίασης διαμερίσματος) ή ολόκληρου του κτιρίου.
● Όταν πραγματοποιείται πώληση ενός τμήματος ή ολόκληρου του κτιρίου.
● Όταν γίνεται ανάρτηση μιας αγγελίας για μίσθωση ή πώληση ενός ακινήτου είτε σε έντυπη είτε σε ηλεκτρονική μορφή.
● Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας ένταξης κατοικιών στο πρόγραμμα εξοικονόμηση κατ’ οίκον.
● Για τα δημόσια κτίρια
● Με την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινισμένου κτιρίου.
Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες κατηγορίες κτιρίων για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού.
Εξαίρεση αποτελούν τα ακίνητα που έχουν χρήση ως: βιοτεχνίες, βιομηχανίες, αποθήκες, πάρκινγκ, πρατήρια υγρών καυσίμων, εργαστήρια, μνημεία, αγροτικές υποδομές, χώροι λατρείας και κτίρια με προσωρινή χρήση για χρονικό διάστημα έως και δύο ετών.