Το τεχνικό μας γραφείο αναλαμβάνει την τακτοποίηση των αυθαιρέτων κατασκευών με τον ισχύοντα Νόμο 4495/17 σύμφωνα με τον οποίο «απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης».
Ως αυθαίρετα νοούνται όλα τα κτίσματα, που έχουν κτιστεί χωρίς οικοδομική άδεια ή – παρά την ύπαρξη οικοδομικής άδειας – έχουν υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης ή ύψους, έχουν αλλάξει αυθαίρετα χρήση, έχουν καλύψει τον ακάλυπτο χώρο ή έχουν άλλες μικρές πολεοδομικές παραβάσεις.
Διαδικασία:
Μηχανικός του γραφείου μας πραγματοποιεί αυτοψία στον υπό τακτοποίηση χώρο και καταμετρά τις πολεοδομικές παραβάσεις.
Στη συνέχεια υπολογίζεται το πρόστιμο σύμφωνα με τις πολεοδομικές παραβάσεις που υπάρχουν στο εξεταζόμενο ακίνητο, λαμβάνοντας υπόψιν και ενδεχόμενους μειωτικούς συντελεστές.
Προκαταβάλλεται το παράβολο και στη συνέχεια το αυθαίρετο εντάσσεται και επίσημα στο νόμο. Απομένει η αποπληρωμή του προστίμου σε δόσεις ή με εφάπαξ πληρωμή με έκπτωση 20%.
Η οριστική περαίωση της διαδικασίας γίνεται με την ολική εξόφληση του προστίμου. Μόνο τότε το αυθαίρετο παίρνει επίσημο έγγραφο από το ΥΠΕΚΑ με το οποίο μπορεί να συνδεθεί στην ΔΕΗ ή να γίνει συμβολαιογραφική πράξη. Κατ’ εξαίρεση στην περίπτωση που έχουν επιλεχθεί δόσεις τα παραπάνω γίνονται με την εξόφληση του 30% του συνολικού ποσού.
Απαιτούμενα δικαιολογητικά:
- Αντίγραφο στελέχους της οικοδομικής άδειας από την αρμόδια Πολεοδομία
- Αντίγραφα εγκεκριμένων αρχιτεκτονικών σχεδίων (Κάτοψεις, Όψεις, Τομές, Τοπογραφικό Διάγραμμα, Διάγραμμα Κάλυψης) από το φάκελο της οικοδομικής άδειας του ακινήτου
- Συμβόλαιο Ακινήτου
- Συμβόλαιο σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών
- Ε9 όλων των δικαιούχων του ακινήτου
- Βεβαίωση Μηχανικού Μη Αυθαιρεσιών
Σύμφωνα με το άρθρο 83 του Ν.4495/2017 σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού.Το γραφείο μας αναλαμβάνει την έκδοση της βεβαίωσης περί μη αυθαιρεσιών καθώς επίσης και την σύνταξη εξαρτημένου τοπογραφικού διαγράμματος και ενεργειακού πιστοποιητικού όπου αυτά απαιτούνται.
Απαιτούμενα έγγραφα για την έκδοση βεβαίωση νομιμότητας:
- Στέλεχος οικοδομικής αδείας
- Τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει την άδεια
- Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο (Κατόψεις , Τομές, Διάγραμμα Κάλυψης άδειας)
- Συμβόλαιο – Τίτλοι ιδιοκτησίας
- Έγγραφα τακτοποίησης ημιυπαιθρίων ή αυθαιρέτων, εφόσον υπάρχουν
Σε περίπτωση που δεν έχετε τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αναλαμβάνουμε να προμηθευτούμε τα απαραίτητα αντίγραφα από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία με ελάχιστη επιβάρυνση.